Αρχιμηνιά και αρχιχρονιά κι αρχικαλός μας χρόνος ! Χρόνια Πολλά . Χαρούμενο και
ευτυχισμένο το νέο έτος . Δίσεκτο το 2024 μια ημέρα περισσότερη φέτος για να ζήσουμε
καλά και όχι να εργαστούμε περισσότερο για να καλύψουμε τις όποιες ανάγκες μας .
Πολλές οι ανάγκες αλλά και οι υποχρεώσεις επιχειρήσεων και νοικοκυριών μέσα στο
Γενάρη .
Η επιχειρήσεις θα πρέπει έως τις 9.1.2024 πραγματοποιείται η υποβολή από τους Χρήστες Υπηρεσιών Πληρωμών δήλωσης Μέσων Πληρωμών (POS) στις περιπτώσεις που οι Πάροχοι είτε δεν δήλωσαν κάποιο Μέσο, ή δεν επικαιροποίησαν τα στοιχεία κάποιου Μέσου, είτε οι Χρήστες κρίνουν ως ανακριβή τα στοιχεία των Μέσων που δηλώθηκαν από τους Παρόχους, εφόσον εντός
του μηνός Νοεμβρίου πραγματοποιήθηκε ενεργοποίηση/απενεργοποίηση/μεταβολή
Μέσου, έως τις 10.1.2024 πραγματοποιείται η εγγραφή στο Ηλεκτρονικό Μητρώο Επιτηδευματιών
Αλκοολούχων Ποτών (Lotify), προσώπων που δραστηριοποιούνται για πρώτη φορά, στον
τομέα της παραγωγής και διάθεσης αλκοολούχων ποτών με έναρξη της δραστηριότητας
στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. κατά το έτος 2023, έως τις 30.1.2024 πραγματοποιείται η υποβολή δήλωσης μεταβολής μικρών επιχειρήσεων για τη μετάταξη στο απαλλασσόμενο καθεστώς του άρθ. 39 του Κ.Φ.Π.Α. (ν.2859/2000), έως τις 30.1.2024 πραγματοποιείται η υποβολή δήλωσης μεταβολής αγροτών, για την υποχρεωτική μετάταξή τους στο κανονικό καθεστώς Φ.Π.Α., ή την προαιρετική μετάταξή τους στο ειδικό καθεστώς Φ.Π.Α., έως τις 31.1.2024 πραγματοποιείται η τροποποίηση στοιχείων στην εφαρμογή «myBusinessSupport» της Α.Α.Δ.Ε. (είτε λόγω σφάλματος, ή λόγω τροποποίησης του συμφωνητικού) των σχετικών συμβάσεων συμβολαιακής γεωργίας, για πωλήσεις
προϊόντων που έχουν διενεργηθεί εντός του προηγούμενου έτους, έως τις 31.1.2024 πραγματοποιείται η διαβίβαση στην ψηφιακή πλατφόρμα myData από
τον λήπτη, δεδομένων απόκλισης διαβίβασης και παράλειψης διαβίβασης του εκδότη και
εγγραφές τακτοποίησης εσόδων – εξόδων για το έτος 2022.
Τα νοικοκυριά θα πρέπει έως τις 8.1.2024 πραγματοποιείται η υποβολή αιτήσεων για τη λήψη ενίσχυσης των νοικοκυριών, με σκοπό την κάλυψη μέρους του αυξημένου κόστους αγορών, ιδίως ειδών διατροφής, λόγω της σημαντικής αύξησης του δείκτη τιμών καταναλωτή (Market pass 2),
έως τις 15.1.2024 πραγματοποιείται η υποβολή αίτησης-υπεύθυνης δήλωσης Α21 για τη
χορήγηση επιδόματος παιδιού του προηγούμενου έτους, έως τις 19.1.2024 πραγματοποιείται η υποβολή αίτησης για τη χορήγηση επιδόματος θέρμανσης στον ηλεκτρισμό για τη χειμερινή περίοδο 2023-2024.
Νέο τοπίο διαμορφώνεται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις (τύπου Airbnb ) από 01/01/2024. Το
νέο καθεστώς για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις προβλέπει τέλος διαμονής σε 170.000
ακίνητα, ΦΠΑ σε 7.440 φυσικά πρόσωπα που θα υποχρεωθούν να ανοίξουν βιβλία και
αυστηρότερα πρόστιμα.
Σύμφωνα με τον νέο νόμο:
– Επεκτείνεται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις το τέλος διαμονής παρεπιδημούντων, που
είναι 0,5 % επί των εσόδων, υπέρ της τοπικής αυτοδιοίκησης. Το τέλος παρεπιδημούντων
εισπράττεται μέσω ειδικής πλατφόρμας, από όλους όσοι δραστηριοποιούνται στον κλάδο,
ανεξαρτήτως πλήθους ακινήτων.
– Τα φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν τρία ή περισσότερα ακίνητα σε βραχυχρόνια
μίσθωση υποχρεούνται να κάνουν έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας (με ανάλογες
ασφαλιστικές εισφορές, τέλος επιτηδεύματος και ΦΠΑ από το πρώτο ακίνητο).
– Καταργείται ο φόρος διαμονής ο οποίος επιβάλλεται σήμερα σε ξενοδοχεία και
ενοικιαζόμενα δωμάτια και αντικαθίσταται από το “τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική
κρίση” το οποίο θα επιβαρύνει επιπλέον και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις με 1,5 ευρώ την
ημέρα (υπό προϋποθέσεις θα φθάνει τα 10 ευρώ). Το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική
κρίση επιβάλλεται σε όλες τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, δηλαδή και στις περιπτώσεις που ο
εκμισθωτής διαθέτει ένα ή δύο ακίνητα.
Το τέλος επιβάλλεται ανά ημερήσια χρήση και ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα, κατά τους μήνες
Μάρτιο έως Οκτώβριο, ως εξής: σε ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης,
1,50 ευρώ. Αν τα ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι
μονοκατοικίες άνω των ογδόντα 80 τ.μ., επιβάλλεται τέλος ανθεκτικότητας 10 ευρώ.
Κατά τους μήνες Νοέμβριο έως Φεβρουάριο, το τέλος ορίζεται σε 0,50 ευρώ. Αν τα ακίνητα
που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, είναι μονοκατοικίες άνω των ογδόντα 80
τ.μ., επιβάλλεται τέλος ανθεκτικότητας ευρώ.
Αυστηροποιούνται τα πρόστιμα για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας
Μίσθωσης. Το νέο πρόστιμο ορίζεται, ανά φορολογικό έτος, στο 50% των ακαθαρίστων
εσόδων του τελευταίου φορολογικού έτους και κατ’ ελάχιστο 5.000 ευρώ. Σήμερα το
πρόστιμο που επιβάλλεται σε περίπτωση μη εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων
Βραχυχρόνιας Μίσθωσης είναι οριζόντιο, ανέρχεται σε 5.000 ευρώ και επιβάλλεται στον
διαχειριστή, είτε είναι κύριος ή επικαρπωτής ή τρίτος.
Τίθεται όριο 60 ημερών στη διάρκεια της μίσθωσης προκειμένου να λογίζεται ως
βραχυχρόνια. Διευκρινίζεται ότι το όριο των 60 ημερών δεν αφορά τη διάρκεια των
μισθώσεων μέσα στον χρόνο αλλά τη διάρκεια κάθε μίσθωσης ξεχωριστά
Στην περίπτωση που διατίθεται προς βραχυχρόνια μίσθωση το σύνολο των διαμερισμάτων
πολυκατοικίας ή συγκροτήματος κατοικιών, θα θεωρείται τουριστικό κατάλυμα και θα
πρέπει να διαθέτει την αντίστοιχη αδειοδότηση.
Αυτά για αρχή έχουμε ένα ολόκληρο χρόνο να τα λέμε ! Καλή Χρονιά με υγεία .
Καλή Δύναμη !
Γιώργος Θεοδόσης
Φοροτεχνικός -Λογιστής
Πρόεδρος Ένωσης Φοροτεχνικών
Άρτας –Φιλιππιάδας